編譯馬永慶╱綜合報導 2018年12月29日
在美國空軍任職18年的軍官凱瑞(Rich Carey)，本周在作家柯林斯(JL Collins)的「邁向財富的簡單之路」(The Simple Path to Wealth)博客上貼文，詳述他怎樣全時間從軍，同時為自己無壓力退休做好準備。他說：「對我來說，進行房地產投資一點都不費力氣。」
凱瑞表示，他每年從阿拉巴馬州蒙哥馬利擁有的20套住房賺取超過8萬元，其實他從未見過大部分房屋，雖然他派駐世界各地，但都透過房地產網站Zillow.com找房子，然後雇用經過仔細審查的經紀人，購買認為值得投資的房屋。
如果屋主接受凱瑞偏低的出價(這是罕見的事)，同時如果房屋看來不錯，凱瑞會繼續協商進一步壓低房價但以現金購買，並答應在10天內過戶。面對這樣的條件，賣方通常會接受更大的折扣。凱瑞說：「以現金買屋往往只需簽署一份文件，輕省得多。」
凱瑞指出，想要購買出租房產的人，可參考他的1%和50%準則。1%準則是指買方能夠至少以屋價的1%出租房屋，其中還包括準備入住房屋的開支。所以，簡單地說，如果屋價是9萬元，再加1萬元整修算是入住開支，那麼租金至少要每月1000元。
50%則指應該準備把50%租金收入用於開支。以上面的例子而言，月租1000元就可能需撥出500元用於開支。凱瑞說，符合這些標準的房屋投資回報率約為6%。但以他的情況為例，許多房屋的實際回報率高達10%。
例如，他2013年以3萬元購買第一棟房屋時，花了1萬5000元整修，然後以每月850元租出。他以4萬5000元買下可以即時入住的第二棟房屋，並以每月900元租出。
凱瑞做法的關鍵(這是個大挑戰)，就是找到可以信任的人來進行日常維修管理的工作，所以他很輕鬆，「雖然擁有20棟房子，但一個月即使只要回一封電郵都很少見」。凱瑞沒有欠下任何房貸，使他在2020年夏天能夠放心退休。
（世界日報）
在美國空軍任職18年的軍官凱瑞(Rich Carey)，本周在作家柯林斯(JL Collins)的「邁向財富的簡單之路」(The Simple Path to Wealth)博客上貼文，詳述他怎樣全時間從軍，同時為自己無壓力退休做好準備。他說：「對我來說，進行房地產投資一點都不費力氣。」
凱瑞表示，他每年從阿拉巴馬州蒙哥馬利擁有的20套住房賺取超過8萬元，其實他從未見過大部分房屋，雖然他派駐世界各地，但都透過房地產網站Zillow.com找房子，然後雇用經過仔細審查的經紀人，購買認為值得投資的房屋。
如果屋主接受凱瑞偏低的出價(這是罕見的事)，同時如果房屋看來不錯，凱瑞會繼續協商進一步壓低房價但以現金購買，並答應在10天內過戶。面對這樣的條件，賣方通常會接受更大的折扣。凱瑞說：「以現金買屋往往只需簽署一份文件，輕省得多。」
凱瑞指出，想要購買出租房產的人，可參考他的1%和50%準則。1%準則是指買方能夠至少以屋價的1%出租房屋，其中還包括準備入住房屋的開支。所以，簡單地說，如果屋價是9萬元，再加1萬元整修算是入住開支，那麼租金至少要每月1000元。
50%則指應該準備把50%租金收入用於開支。以上面的例子而言，月租1000元就可能需撥出500元用於開支。凱瑞說，符合這些標準的房屋投資回報率約為6%。但以他的情況為例，許多房屋的實際回報率高達10%。
例如，他2013年以3萬元購買第一棟房屋時，花了1萬5000元整修，然後以每月850元租出。他以4萬5000元買下可以即時入住的第二棟房屋，並以每月900元租出。
凱瑞做法的關鍵(這是個大挑戰)，就是找到可以信任的人來進行日常維修管理的工作，所以他很輕鬆，「雖然擁有20棟房子，但一個月即使只要回一封電郵都很少見」。凱瑞沒有欠下任何房貸，使他在2020年夏天能夠放心退休。
（世界日報）
